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2410億元壓頂 房地產信托今年迎來新兌付高峰
??盡管2014年中旬開始，各地方政府陸續出臺瞭房地產限購松綁等政策利好地產行業，但信托業還是嗅到瞭地產業繁榮背後危機，及時調整方向。統計數據顯示，2014年第四季度新增地產項目規模同比下降七成。
??然而，房地產信托成立規模在2014年還沒有跌到谷底。用益信托在線統計數據顯示，截至2015年1月29日，1月房地產集合信托成立規模僅為43.62億元，相比去年同期的283.72億元下降84%。有分析人士指出，目前不少信托公司主動回避房地產類項目。一方面部分區域還存在去庫存的壓力，供應過剩存在行業風險；另一方面隨著反腐力度加大，波及一些開發商，引發市場對地產業違約的擔憂。
??根據用益信托統計，房地產公司今年必須償還2410億元信托資金，房地產信托將要迎來新的兌付高峰勢必造成部分房地產企業資金緊張。用益信托分析師帥國讓認為，創紀錄的信托產品將到期，讓已經面臨資金來源枯竭的房地產開發商雪上加霜。同時，投資者對房地產信托的需求已下降，他們擔心房地產商的資金供應。
??值得註意的是，2014年12月1日至2015年1月29日成立的79款地產集合信托產品，從融資方的項目所在地看，在北、上、廣、深一線城市的項目僅13款產品，占比16.45%。涉及二線城市項目的則有32款產品，占比40.5%，主要集中於山東、河北、湖南、四川和雲南省，成都、長沙、昆明等地的項目較多；三、四線城市辦理信貸房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件項目34款，占比為43.04%。這一統計結果與之前大部分信托公司聲稱“隻做一線城市項目”不太一致。
??有分析人士指出，房地產信托成立規模的大幅下降還有一個重要的原因，優質的房地產公司現在銀行土地借貸已可以發債融資，再加上基金子公司等的競爭，因此信托不再是房地產項目偏愛的融資渠道。而中小開發商已經轉向與基金子公司等資管平臺合作，繼續經營信托公司已經逐漸退出的領地，他們以市級和區縣級平臺項目為主，並且絕大部分來自中西部的三四線城市。
??雖然針對房地產行業的集合信托產品成立規模大幅下降，但房地產企業有望通過REITs在今年上半年迎來直接融資時代。據媒體報道，暫停近7年的房地產REITs(房地產信托投資基金)有望在今年上半年開啟試點，更有消息人士透露，中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望先行放開北京、上海、廣州、深圳四個特大城市成為第一批試點城市。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09135966734779629224477.shtml
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