萬達商業推出輕資產新模式 簽240億投資協議
??1月14日，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4傢機構擬投資240億元，建設約20餘座萬達廣場。
??對此，有業內人士認為，這標志著萬達商業在完成上市後，再次減弱瞭資金重負，開始真正啟動“輕資產”運營，並向“輕重並舉”的商業模式發展。
??事實上，過去萬達商業正是靠城市綜合體模式取得成功。在這種模式的運作下，商業地產的投資、建設、管理全部由萬達自己完成，通過房地產銷售收入現金流來投資萬達廣場。 但這種發展模式沉淀資金較多，雖然上市能夠緩解資金鏈壓力，但正如某業內人士向《證券日報》記者所示，商業地產的本質是運營，但若能轉化為“輕重並舉”且其設計比例適合企業發展節奏，引進投資者實際更利於商業地產企業專註於運營，對提升企業資產質量有利。
??據接近萬達商業人士向本報記者透露，萬達商業為瞭長遠發展，經過一年多研發，推出瞭一種專門設計的輕資產萬達廣場模式，即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧雲”信息管理系統、電子商務系統。
??不過，這種投資項目資產全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。
??值得註意的是，萬達的輕資產模式沒有任何房地產銷售，徹底去房地產化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除瞭獲得現金回報外，還可享受投資資淡水房屋信貸房屋信貸產的全部增值收益。
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??該人士還透露，輕資產模式的推出對於萬達意義重大，在豐富瞭其商業模式的同時，還將促使未來萬達商業地產呈現輕重並舉的局面，保障長期穩定發展。
??更重要的是，實行輕資產模式，萬達不需投一分錢，但每年可獲得的收益可能會高於行業平均水平，同時減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。據上述接近萬達商業人士透露，萬達還與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。
??（證券日報）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09325961303694711763923.shtml
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