業內解析鄭州限購解禁將比其他解禁城市效果更明顯
新浪樂居訊(編輯 嚴蓉)8月9日晚19點59分，傳聞解禁的鄭州限購令終於落定。據鄭州房管局官方微博發佈"經報請上級部門批準，自即日起， 在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。(2014年8月9日)"的消息。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新浪樂居，"相比其他解禁城市，鄭州限購松綁效果將會更明顯。"
2014鄭州成交下滑明顯 鄭州救市態度堅決
嚴躍進認為，此次鄭州此次救市，從區位角度看自然是比較廣的。不僅在鄭東新區進行瞭救 市，傳統的房價漲債務協商信用幅較快的市內五區也開始松綁。不提供購房套數證明和居住、納稅、社保等證明，已經表明鄭州的松綁做法很徹底，態度很堅決。
"鄭州 去年以來房價漲勢比較厲害，在房價調控目標下，最後出臺瞭限制價格上漲等措施。當房價環比漲幅為零時，地方政府的壓力確實減少瞭。但是，從市場其他參與主 體看，壓力反而增大。"他舉例說道，由於此類房價調控是以壓制高端物業入市、限制購房者入市等為前提的，所以導致整個樓市的市場化運作機制被扭曲瞭。而到 瞭今年，整個市場降溫，鄭州樓市也受到瞭波及。無論是成交量還是成交價格，都因為全國市場降溫而出現萎縮或下滑。很明顯，對於鄭州而言，樓市在當地國民經 濟和城市經濟中的地位比較高，救市是未來促進整個市場資源的盤活。
相比其他解禁城市 鄭州限購松綁效果更佳
今年陸續以來八成限購城市已陸續"松綁"，各地限購松綁已成趨勢。然從效果來看，取消限購對市場成交的刺激並不明顯，多數城市成交依舊低迷。而相較於其他城市，鄭州將有何種表現？嚴躍進認為，信貸指南缺錢急用哪裡汽車貸款鄭州在樓市松綁後的效果會更明顯。
他提出兩點加以佐證。"首先是鄭州本身的新型城鎮化道路走得比較快，未來人口導入的速度會比較大。加上目前中原經濟圈一體化進程的加快，未來購 房需求會借這樣一個利好政策而更好地得以釋放。其次，鄭州的房價上漲一直居於中部城市前列。即使在目前全國市場降溫情況下，鄭州房價的環比增幅和同比增幅 都是相對靠前的。"他從市場預期分析，此類松綁將使得房價有上升的動力。那麼購房者積極入市才是最有策略。但反過來，這會進一步促使房價步入新一輪的上漲通道中。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00084359239.shtml
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