多地搶人救樓市戶籍改革或為分類調控助力
不少市場人士認為，此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力，另一方面"搶人"也可能帶來"曲線救105年勞工貸款市"，給限購的樓市增加大量的剛需購買力。
如今樓市已進入一個"敏感期"，任何風吹草動都可能引起市場情緒波動。日前，廣東、海南及武漢等地陸續推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制，引發社會關註。
不少市場人士認為，此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力，另一方面"搶人"也可能帶來"曲線救市"，給限購的樓市增加大量的剛需購買力。
武漢市日前下文規定，從7月1日起，畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員，在武漢就業創業，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創業且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶，此前，畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。
目前，武漢樓市政策規定，武漢戶籍傢庭最多可購買兩套住房，非武漢戶籍傢庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上，且僅限購1套住房。相關部門測算，新政策實施後，每年至少吸引10萬名大學生落戶武漢，這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。
為搶抓這一政策紅利，武漢多傢開發商都向記者表示，正在重新梳理手中被限購的客戶，以挖掘新的購房人。
其實，廣東、海南、貴州等地早就啟動瞭大規模的戶籍改革，為樓市註入瞭潛在購買力。無錫5月1日起實施戶籍新政策，凡購買商品房60平方米以上者，準予本人、配偶和未成年子女落戶。一個月後，海口也開始類似改革，實行"購房入戶"式戶籍改革。隨後，貴州也宣佈全面開放落戶限制，鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶安居。
近日，廣東省更是將從投靠入戶、大學生入戶以及外來常住人口入戶等領域進一步調低門檻。凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生，均可在廣東大中城市落戶。
有業內人士表示，戶籍制度的調整恰好體現瞭今年樓市"分類調控"的精神。對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
盡管中央關於"分類調控"的方向已定，但地方政府卻不知從何"下手"。"如果直接取消限購，會引起較大的輿論反彈。但是，通過戶籍改革新政策來'搶人'，既回應瞭社會的關切，也提高瞭購房人口基數，刺激瞭當地樓市。"中原地產首席市場分析師張大偉表示。
有評論認為，當前，中國樓市已處於從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期。在此背景下，購房入戶將成為多數城市穩定樓市的最有效措施，同時也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。
業內預測，通過戶籍松綁提高購房人口基數，刺激樓市銷售，將成為許多城市的"救市"方向。
長三角和珠三角通過率先改革戶籍，誘使中西部地區的打工者從一人打工變成全傢落戶，呈現出"一江春水向東流"，將成為未來幾年中國民工潮的新動向。一方面，外地人落戶容易瞭，會有一定數量的人口導入當地市場，限購帶來的買房資格難題迎刃而解，給樓市帶來可觀的剛需購買力，有利於庫存主力戶型住房的消化。
不過，有市場人士表示，新政策隻是對樓市調控政策的微調，對市場影響不大。"戶籍改革是城鎮化建設的一個環節，並非針對房地產，短期影響有限。"中國指數研究院華中區總監李國政表示，"在當前的市場形勢下，房企更多需要自救，而不是一味依賴於政府的行政手段，應基於經濟形勢、行業發展的周期性變化，盡早制定出科學的戰略，規避潛在的風險和危機"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07522780847.shtml
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