全國房價數據分化 今年一二線房價易漲難跌
??據經濟之聲報道，剛到年初，各種關於去年房地產市場表現的統計數據就新鮮出爐，來自各方面數據顯示，北京、深圳等一線城市房價有回暖跡象。而從全國范圍來看，2014年房地產市場依舊持續低迷。
??2014年一線城市房價回暖
??中介公司中原地產根據北京市住建委網簽統計發佈的數據顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創下3年來的新低。但價格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲瞭7.55%，創造瞭歷史新高。
??與北京的“價升量降”相比，南方城市深圳卻表現出“量價同升”的態勢。據深圳市規劃和國土資源委員會發佈的官方數據顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長126%，創下自2011年以來的單月成交量新高。當月新建商品住宅成交均價為25758元／平方米，同比增長24.46%。
??一南一北兩大一線城市房價數據攀高，原因何在？中原地產首席分析師張大偉分析認為，可能受到三個方面的因素影響。
??張大偉：從統計結構上面來看的話，房價在2013年是被低估的；第二個原因的話，一線城市的價格還沒有明顯下調的時候，在9月30日就開始瞭一系列的救市政策， 所以在年末的時候成交量的確復蘇瞭；第三方面，最近幾個月又出現瞭一系列‘地王’，在這種情況下，房企建蔽率貸款全省皆可處理在一二線城市，特別是一線城市降價的意願也不是很強烈。
??2014年全國房地產市場持續低迷
??相比而言，全國范圍內的數據卻略顯頹勢。據中國指數研究院公佈的“百城價格指數”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加瞭3個，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。
??全國百城房價持續下跌，這背後的原因又是什麼？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說：
??楊紅旭：既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因，又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支瞭部分需求有關系，雙重的因素疊加，導致2014年出現降溫。
??專傢預測今年大城市房價易漲難跌
??關於去年的房價，大城市與全國城市的統計數據走向不一。那麼，2015年房地產市場到底將何去何從呢？張大偉認為，今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴重，其中，大城市房價易漲難跌。
??張大偉：人口、財富的聚集效應導致未來的房地產市場分化還是比較明顯大安區房屋貸款的。一二線的房價是易漲難跌的，未來三四線的房價想要好轉或者想要上漲的可能性是比較低的。
??對於這個觀點，楊紅旭表示基本認同。
??楊紅旭：一線城市和少數二線城市依然是比較強勢的復蘇，房價也會出現一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會保持一種調整，尤其價格的話會保持基本穩定，不太容易上漲。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08165957660722975796929.shtml
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