恒大地產釋放百億利好 展雄厚實力
??11月16日，恒大地產（HK.3333）在港交所發佈關於2015年1月27日到期的優先票據提前償還的公告。公告顯示，恒大地產發行的13.5億美元（約105億港元）的優先票據將於明年 1月底到期，公司將在2014年12月18日用自有資金提前償還。
??在部分投資者看來，恒大屬於“高危”企業。恒大中報顯示，恒大總負債1518億元，負債率89.6%。“恒大舉債目的是買地做大規模，恒大的土儲每年都是全國第一，巨大的土地儲備需要大量的資金。”一位接近恒大的業內人士表示。
??延續去年以來恒大回歸一、二線城市的勢頭，今年恒大地產在加大一、二線城市的拿地力度。資料顯示，公司新增土地儲備共13個項目，15.4%的項目位於一線城市，61.5%的項目位於二線城市，兩者占比較去年同期大幅提升，即便是新增的三線城市土地儲備也均處於城市中心區域。
??“為瞭補充一、二線城市的土地儲備，短期負債率是高瞭些，但我可以保證恒大不欠丙種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸政府一分錢地價和土地增值稅。”恒大地產董事局主席許傢印在香港中期發佈會現場如此表示。
??此次恒大動用自有資金償還巨額債務，從側面反映出恒大現金充裕。中報顯示，截至2014年6月30日，恒大累計已付土地款1752.6億元，現金餘額640.3億元，可動用資金1144.2億元，均達上市以來最高水平，多個數據均體現瞭公司雄厚穩健的資金實力。
??值得註意的是，從市場表現來看，盡管受到房地產市場陷入低迷的影響，多數房企完成全年銷售目標有較大壓力。但恒大今年以來依然取得相對較好的表現。截至10月份，恒大合約銷售金額約為1073億元，同比增長17.6%，達到全年1100億元銷售目標的97%，極有可能成為首傢突破全年銷售目標的上市房企。
??不僅今年銷售表現不俗，該公司上市以來的各項核心數據亦是年年穩定增長，特別是銷售業績，09年為303億，10新竹湖口房貸年為504億，11年為804億，12年為923億，到瞭13年，此項數據為1004億。
??上述分析師指出，恒大的策略是拿地即開發、快速建設、低價銷售，通過薄利多銷保證其利潤總額，這個模式是它銷售增長的主要原因。“在此模式下，恒大地產能夠提前償還巨額優先票據，表明該企業具備可持續發展的能力，機構投資者對企業發展充滿信心。與此同時，優質房企所具備的優勢也更加凸顯，在市場變化中主動調整結構的能力更強。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16165945822747409298073.shtml
- 苗栗獅潭農地貸款 車貸台南柳營車貸 房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理
- 房屋信貸利率試算任何問題免費諮詢 房屋銀行信貸貸款全省皆可處理 第二順位抵押權
- 信用貸款房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢 有勞保單就可申請信用貸款?的銀行
留言列表
