二套首付降至五成 更多樓市利好政策或可期
??二套房首付即將下調？
??3月29日，有媒體報道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調銀行信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款二套房首付比例。同時，在降息降準背景下，各大商業銀行對該政策持支持態度。有銀行表示，二套房首付比例將降至五成。
??上述消息尚未得到有關部門的證實。不過，在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後，市場普遍認為房地產政策將更為寬松，二套房首付下調成為題中之義。
??不僅如此，根據兩會對於房地產的定調，業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。
??釋放改善性剛需
??據媒體公開報道，建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。
??這意味著改善型需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款180萬元，若首付為五成，則減少30萬元至150萬元。
??“這個消息應該不假。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，從政策導向看，讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標，下調二套房首付，勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。
??在今年的“兩會”記者會上，國務院總理李克強表示：“中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”
??這為2015年的房地產政策定下瞭基調。但在以往的政府文件中，並沒有改善性住房的清晰定義。據報道，住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時，各項政策的制定和實施將更加有針對性。
??嚴躍進分析，過去在限購政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地，改善性需求將積極入市，成為去庫存的巨大力量。
??但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示瞭他的擔憂：下調首付的政策力度是夠大，銀行卻不一定有房子信貸銀行信貸房貸是什麼年息貸款全省皆可處理足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。
??對此，中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時表示，2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題；從銀行自身來說，2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。
??穩市還是救市
??2015年的政策“救市”大幕正在開啟。
??充當救市前鋒的是公積金政策。不久前，由住房與城鄉建設部(下稱“住建部”)主管的《中國建設報》，在其官方微博 上公佈瞭住建部的一個電話會議內容。住建部要求：各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。
??濟南市、福建省先後出臺政策，將公積金貸款的首付降至兩成。其中，福建“閩七條”則規定，首次申請公積金貸款的首付降至兩成。這意味著無論是一套房還是多套房，隻要第一次選擇公積金貸款都可以享受到這個政策。
??不過，由於使用公積金貸款的購房者不到三成，加上各地公積金額度緊張，該政策的受益范圍有限。
??3月27日，國土資源部、住建部又聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模，優化住房供應套型，促進用地結構調整，還強調多措並舉，以統籌保障性安居工程建設。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，兩部委的新政在短期內將促進樓市調結構、去庫存，中長期則將通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。
??不難看出，利好政策正一一浮出水面。
??深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《第一財經日報》在內的媒體說：“通過兩次降息，五年期以上的貸款利率隻有5.9%，這是在2000年以來最低的。我相信不用很長時間，首套房的首付、貸款利率，二套房的首付一定會降下來。而且，今年可能還會有一到兩次降息。”
??在嚴躍進看來，新一輪救市政策主要聚焦在降低購房門檻，不排除部分城市和房企嘗試將首套房首付降到三成以下，同時在貸款利率和稅費上做文章，“比如將營業稅的免征期從五年改為兩年”。
??事實上，據本報記者瞭解，目前已經有房企和中介大幅降低首套房首付，甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。
??多位開發商人士表達瞭對今年樓市審慎樂觀的態度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在2015年博鰲亞洲論壇上表示，未來5年時間內，中國房地產市場都會處於“供遠大於求”的狀態。在這個“軟著陸”的過程中，房地產市場必須承受痛苦的調整。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08235988102960578872519.shtml
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