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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  地價漲幅近兩年來首次收窄

  住宅地價漲幅回落

  趙松表示,重點監測城市地價整體走勢與全國類似,各項指標高於台南後壁土地貸款全國平均水平。

  趙松分析說,國際經濟呈現弱復蘇態勢,國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響,增速放緩,社會融資規模顯著回落,經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響,地價環比漲幅收窄,上漲動力有所削弱。

首季地價環比增速近兩年首降 部分城市止漲回落

  昨天(4月15日),中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會,報告顯示,2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄,較前一季度下降瞭0.17個百分點。

  展望二季度,趙松表示,今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲。

  土地市場的"瘋狂"開始收斂。

  同樣來自克而瑞的數據還顯示,部分二、三線城市土地去化周期過長,如寧波為6.1年,杭州3.31年,天津3.24年;三線城市鄂爾多斯(8.15, -0.05, -0.61%)7.85年,溫州3.22年,鹽城4.02年。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱,一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場,尤其是一線城市;二線城市之間差別較大,企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎,市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

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  國土部報告顯示,一季度,全國住宅地價環比上漲的城市個數88個,較前一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

  在整體地價中,於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關註程度更高。

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松說道。

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息,截至2014年3月31日,一季度上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗;平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19個和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

  從地區來看,東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區增幅收窄;中部地區環比回落,同比明顯上升。

  同比來看,住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個;漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個,其中23個城市漲幅超過10%,比前一季度減少1個;同比下降的城市增至7個。

  住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關,中原地產研究部統計數據顯示:截至4月14日,北京2013年以來住宅類土地成交達到瞭100宗,合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米--僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

  國土部副部長胡存智在 "兩會"期間就向《每日經濟新聞》記者表示,在一、二線房地產比較熱的城市,今年將增加土地供應,以利於市場穩定和降溫房地產。

  與此同時,開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示:16傢最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元,比2013年一季度的903億元上漲瞭29%,但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

  地價料將趨穩

  2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅自2012年二季度以來首次收窄。

  她還認為,二季度城市間地價分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  克而瑞的數據顯示,一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態,土地消化周期也明顯低於其他,如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右,但在過去很長一段時間裡土地供應長期稀缺。

  分用途看,商服、住宅地價環比增幅收窄,而工業地價增速繼續低位上揚。

  具體來看,一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率高於商服地價,為2.11%,增速較前一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速為1.71%,較前一季度增加瞭0.39個百分點。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然今年整體的土地供應量和成交量較大,但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房,利潤空間受到較大擠壓,這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08052689606.shtml
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