2014年中國境外房地產投資總額亞洲第二
??在亞洲，中國成為境外房地產投資的第二大主力。
??世邦魏理仕(CBRE)昨日發佈的2014年亞洲境外房地產投資數據顯示，2014年亞洲境外房地產投資同比增長23%，達400億美元，再創歷史紀錄，其中新加坡衛冕境外投資冠軍，中國以101億美元排在第二位。
??從數據看，險資、房企在中國跨境投資中表現活躍，此外，巴黎、洛杉磯等二級門戶城市越來越受到亞洲資金的喜愛。
??險資、房企活躍
??2月12日，距離2015年春節隻剩不到一個星期瞭，藍鼎國際發展有限公司(下稱“藍鼎國際”，00582.HK)主席仰智慧卻帶領他的團隊離開總部合肥，來到濟州島。這天是其濟州島項目奠基的日子，該公司與來自新加坡的企業雲頂合資，在濟州島開發的“藍鼎名勝公園&濟州名勝世界”，在這一天動工。
??《第一財經日報》記者此前通過可靠渠道瞭解到，這個定位於韓國濟州島旅遊地標的項目，總投資為1.9萬億韓元，約合108億元人民幣。即便是合資，對於這傢偏居安徽的企業而言，百億資金仍不是小數目，但這僅僅是中國房企投資海外的一個縮影。
??根據CBRE昨日提供給本報的數據，亞洲地區2014年的境外房地產投資總額超過2013年，連續第二年刷新歷史紀錄，中國2014年境外投資也同比增長25%，達到101億美元，以當下匯率計算，約合633.5億元人民幣。
??這些新的資金，來自於不斷出現的新投資者。據CBRE觀察，剛過去的2014年，中國的保險公司境外房產投資同比增長100%，中大同區房屋貸款快速貸理財諮詢服務信貸年息國的房企境外房產投資同比增長310%。
??世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對記者表示，中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動，其中保險資金表現尤為活躍，中國保險
資金正積極尋求海外投資機會，並不斷增加房地產投資占其整體投資的比重，與此同時，中國房地產開發商在國際市場的表現亦越發令人矚目。
??一個有意思的現象是，亞洲投資者投資境外房地產時，不再局限於傳統目標市場，其投資策略上發生瞭諸多變化。陳仲偉註意到，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產組合，投資寫字樓仍占主流，此外開始關註投資酒店和工業地產。
??這也與中國房企投資路徑基本一致，上述藍鼎公司的項目中，濟州藍鼎名勝公園便是濟州島最大的酒店群與度假村。知情人士對本報記者透露，該項目中包含1500餘戶花園洋房及高端別墅，未來計劃面向全球銷售，亦希望吸引中國高端買傢投資移民。
??“巨頭”們的喜好也大抵如此。復星國際曾耗資數十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓，今年1月，該公司旗下的復星地產又聯合澳大利亞一傢房產投資管理公司，收購瞭名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓;2014年2月，綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設，目標是打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店;2014年6月，萬達集團以2.65億歐元，收購位於馬德裡廣場內的地標性建築西班牙大廈，並計劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓於一體的綜合項目。
??二級門戶城市受寵
??在全球城市中，境外資金青睞對象有哪些?CBRE對此作的統計顯示，2013年，60%的境外投資集中於全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。
??根據這項統計，EMEA地區(歐洲、中東和非洲)仍然吸引瞭大部分的亞洲投資，投資數額達137億美元，與2013年持平，其他有較大增長的地區，包括美洲(同比增長20%)、太平洋(601099,股吧)地區(同比增長33%)和亞洲內部地區(同比增長58%)，在亞洲，日本為最主要的投資地，其次是中國。
??“亞洲投資者繼續關註海外投資，這一趨勢在亞洲機構和私人投資者，以及中國開發商中最為明顯，他們無一例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高
質量的資產項目。”世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律對記者分析說，盡管紐約和倫敦依然是房地產投資的兩大目標市場，那裡的交易依然受世人矚
目，但人們無法忽視的是，2014年投資者開始轉移到二級門戶城市如巴黎、洛杉磯，以及英國的區域中心城市等。
??“美國有房產稅，持有費用在1.5%到3%之間，並且每年都要交，不像國內零成本持有。西方國傢比較偏向於承租戶法律保護，房東不像國內那麼強勢，這都是在海外投資房產時需要註意的。”一長期關註海外物業投資的房地產私募負責人曾對本報記者表示，對於中國房企而言，投資海外房產項目，需註意系統性風險，包括市場、利率、匯率、政策等，而防范這些風險則需通過瞭解當地市場的團隊、可靠的合作夥伴、加深對海外市場瞭解、隨時監控行情變化來實現。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07275978304420545611656.shtml
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